ช่างงานก่อสร้าง โทร : 0658030205

เทคนิคการจ้างผู้รับเหมาสร้างบ้าน++++
หากจะสร้างบ้านเราควรรู้หรือทราบเรื่องอะไรบ้าง คงเป็นคำถามที่ใครหลายๆคนที่ต้องการสร้างใหม่กำลังอยากได้คำตอบ การสร้างบ้านก็ไม่ใช่เรื่องง่าย นอกจากต้องใส่ใจเรื่องแบบบ้านและงบประมาณแล้ว เรื่องผู้รับเหมาก็สำคัญค่ะ เพราะผู้รับเหมาบางรายก็ทำงานแบบไม่มีคุณภาพ อย่างเช่น งานไม่ได้มาตรฐาน ทิ้งงาน หรือมีพฤติกรรมทุจริตคดโกง ส่งผลให้เจ้าของบ้านต้องหนักใจเพราะไม่ได้บ้านที่ดี มีมาตรฐานอย่างที่คาดหวัง
วันนี้เราจะมาแนะนำ เทคนิคการจ้างผู้รับเหมาสร้างบ้านให้ได้งานดี มีคุณภาพ มีอะไรบ้าง

เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาดังกล่าว จึงขอนำเทคนิควิธีการจ้างผู้รับเหมาเพื่อให้ได้บ้านตามแบบที่คุณต้องการและปลอดภัย ดังนี้

1 เลือกผู้รับเหมาที่ไว้ใจได้ไม่ทิ้งงาน
ควรดูจากผลงานที่ผ่านมาหรือสอบถามจากผู้ที่เคยใช้บริการมาก่อน ลองหาข้อมูลและสอบถามราคาไว้หลายๆ เจ้า เพื่อเปรียบเทียบหาผู้รับเหมาที่ดีที่สุด โดยอาจจะเลือกใช้บริการผู้รับเหมาที่เป็นบริษัทและมีสำนักงานเป็นหลักแหล่ง เพื่อให้สามารถทวงถามความรับผิดชอบได้ง่ายในกรณีเกิดปัญหา

2 ทำสัญญาว่าจ้างกับผู้รับเหมา
ไม่ว่างานจะมีมูลค่ามากหรือน้อย แนะนำให้ทำเป็นหนังสือสัญญาจ้างพร้อมลงนามอย่างชัดเจน ระบุรายละเอียดให้ครอบคลุม อาทิ ขอบข่ายงานของผู้รับเหมา เงื่อนไขการจ่ายค่าจ้าง (กี่งวด เท่าไร อย่างไร) รับประกันกี่ปี ค่าปรับกรณีล่าช้า ทั้งนี้ต้องระบุให้ชัดเจนว่า จ้างเฉพาะค่าแรง (เจ้าของบ้านซื้อวัสดุเอง) หรือ จ้างเหมาเบ็ดเสร็จ (ให้ผู้รับเหมาซื้อวัสดุด้วย) เพื่อใช้ยืนยันกับผู้รับเหมาในกรณีที่เงื่อนไขผิดจากที่ตกลงกันไว้ และเพื่อความสบายใจของทั้งสองฝ่าย

3 ทำ BOQ หรือ Bill of Quantity:
บัญชีที่รวบรวมรายการประมาณราคาวัสดุและค่าแรงในการก่อสร้าง ทำขึ้นจากแบบพิมพ์เขียว จำแนกข้อมูลทีละส่วนงานอย่างละเอียด อาทิ ราคา ปริมาณวัสดุ แบรนด์ รุ่น รวมถึงขนาดของวัสดุที่จะใช้ในการก่อสร้างจริงทำให้ทราบว่าผู้รับเหมาเจ้านั้น คิดค่าแรงและค่าวัสดุมากน้อยแค่ไหนและยังใช้เป็นหลักฐานในการตรวจสอบงานและควบคุมราคาก่อสร้างได้ ถือเป็นเอกสารที่สำคัญมาก หากต้องการว่าจ้างงานใหญ่ๆ เช่น สร้างบ้านทั้งหลัง

4 กำหนดเงื่อนไขการจ่ายเงินให้เหมาะสม
ควรแบ่งการจ่ายเงินออกเป็นหลายๆ งวด ตามเนื้องาน แทนที่จะจ่ายเป็นเงินก้อนใหญ่ เพื่อลดความเสี่ยงในการถูกเชิดเงินหนีหรือทอดทิ้งงาน (เช่น จ่ายงวดแรก 10 %ของงบประมาณทั้งหมดและควรระบุชัดเจนว่าต้องมีความคืบหน้าของงานในส่วนไหนบ้าง) และยังเป็นการกระตุ้นให้ผู้รับเหมาทำงานรวดเร็วขึ้นด้วย เมื่อตกลงเงื่อนไขการจ่ายเงินกับผู้รับเหมาเรียบร้อยแล้ว ก็ควรระบุเอาไว้ในสัญญาว่าจ้างด้วย นอกจากนี้ หากผู้รับเหมาขอเบิกเงินล่วงหน้าเป็นจำนวนมากควรเลิกสัญญาว่าจ้าง

5 เข้าไปตรวจดูงานเป็นประจำ
เพื่อป้องกันการทำงานที่ผิดไปจากที่ตกลงกันไว้และป้องกันไม่ให้มีการโกงวัสดุเกิดขึ้น จึงควรเข้าไปแบบสุ่มเวลา ไม่ใช่ไปใน วัน/เวลา เดิมเหมือนกันทุกครั้ง แต่หากไม่มีเวลาไปตรวจดูเอง อาจว่าจ้างสถาปนิกหรือโฟร์แมนให้เข้าไปช่วยควบคุมการก่อสร้างก็ได้

6 ให้มืออาชีพช่วยตรวจรับบ้าน
ในความเป็นจริง การตรวจสอบบ้านในบางจุดไม่สามารถทำได้ด้วยตาเปล่า และเจ้าของบ้านบางท่าน อาจไม่มีความรู้เกี่ยวกับการก่อสร้างที่เพียงพอ จึงควรจ้างบริษัทรับตรวจสอบบ้านที่มีความชำนาญเฉพาะ เข้าไปตรวจรับบ้านกับเราด้วย เพื่อให้มั่นใจว่าบ้านของเราตรงตามแบบที่ว่าจ้าง ที่สำคัญ หากบ้านมีข้อผิดพลาดก็ยังไม่ควรรับมอบ ต้องให้ผู้รับเหมาแก้ไขจนเสร็จเรียบร้อยก่อน

และอีกข้อสำคัญก่อนการปลูกบ้านคุณจำเป็นต้องขออนุญาตปลูกบ้าน โดยสามารถยื่นแบบคำขอได้ที่ สำนักงานโยธาประจำเขตที่เท่านต้องการปลูกบ้านหลังใหม่



บริการงานช่างของเรา++++
-รับปูกระเบื้อง รับเทพื้น รับปูกระเบื้องพื้ รับเทพื้นคอนกรีต รับเทพื้นโรงงาน
-กั้นพนังเบา ช่างก่อฉาบ ช่างปูนโครงสร้าง ปูกระเบื้อง รับเทพื้น รับเทพื้นคอนกรีต
-รับออกแบบฝ้าเพดาน รับติดตั้งฝ้า รับซ่อมฝ้า ทั้งฝ้าหลุม ฝ้าดรอป พร้อมทาสี
-รับทำโครงหลังคา รับทำหลังคา รับทำโครงเหล็ก รับเหมาทำโครงหลังคาเหล็ก ทำหลังคาเมทัลชีท
-ต่อเติมบ้าน แบบต่อเติมโรงรถหน้าบ้านแบบประหยัด โรงจอดรถ หลังคาโรงรถ ต่อเติมหน้าบ้าน แบบโรงรถ โรงรถ จอดรถ ต่อเติมข้างบ้าน ต่อเติมครัวหลังบ้าน

ช่างปูนช่างเหล็ก
รับออกแบบก่อสร้าง โทร : 0658030205 กั้นพนังเบา ก่อฉาบ ช่างปูนโครงสร้าง ปูกระเบื้อง ทำโครงหลังคา
ฝ้าเพดาน , ช่างเหล็ก , ช่างปูน
รับเหมาต่อเติมบ้าน ปูกระเบื้องพื้นบ้าน ห้องน้ำ ห้องครัว ช่างปูน ช่างไม้ ช่างเหล็กโครงหลังคา

ต่อเติมบ้านนครพนม ,
ต่อเติมบ้านบึงกาฬ,
ต่อเติมบ้านสกลนคร ,
ต่อเติมบ้านมุกดาหาร ,
ต่อเติมบ้านอุบลราชธานี ,
ต่อเติมบ้านหนองคาย ,
ต่อเติมบ้านอำนาจเจริญ ,
ต่อเติมบ้านหนองบัวลำภู ,
ต่อเติมบ้านศรีสะเกษ ,
ต่อเติมบ้านอุดรธานี ,
ต่อเติมบ้านยโสธร ,
ต่อเติมบ้านเลย ,
ต่อเติมบ้านกาฬสินธุ์ ,
ต่อเติมบ้านร้อยเอ็ด ,
ต่อเติมบ้านมหาสารคาม ,
ต่อเติมบ้านสุรินทร์,
ต่อเติมบ้านขอนแก่น,
ต่อเติมบ้านอำนาจเจริญ ,
ต่อเติมบ้านบุรีรัมย์ ,
ต่อเติมบ้านชัยภูมิ ,
ต่อเติมบ้านโคราช,
ต่อเติมบ้านเชียงใหม่ ,
ต่อเติมบ้านเพชรบูรณ์ ,
ต่อเติมบ้าน-เชียงราย ,
ต่อเติมบ้านแม่ฮ่องสอน,
ต่อเติมบ้านพะเยา ,
ต่อเติมบ้านลำพูน,
ต่อเติมบ้านน่าน ,
ต่อเติมบ้านลำปาง ,
ต่อเติมบ้านพิษณุโลก,
ต่อเติมบ้านแพร่ ,
ต่อเติมบ้านอุตรดิตถ์ ,
ต่อเติมบ้านตาก ,
ต่อเติมบ้านกำแพงเพชร,
ต่อเติมบ้านพิจิตร ,
ต่อเติมบ้านนครสวรรค์ ,
ต่อเติมบ้านอุทัยธานี ,
ต่อเติมบ้านชัยนาท ,
ต่อเติมบ้านลพบุรี ,
ต่อเติมบ้านสิงห์บุรี ,
ต่อเติมบ้านสุโขทัย,
ต่อเติมบ้านปราจีนบุรี ,
ต่อเติมบ้านสระบุรี ,
ต่อเติมบ้านนครนายก ,
ต่อเติมบ้านนครปฐม,
ต่อเติมบ้านอ่างทอง ,
ต่อเติมบ้านราชบุรี ,
ต่อเติมบ้านสุพรรณบุรี ,
ต่อเติมบ้านอยุธยา ,
ต่อเติมบ้านสมุทรสงคราม ,
ต่อเติมบ้านสมุทรปราการ,
ต่อเติมบ้านสมุทรสาคร ,
ต่อเติมบ้านสระแก้ว ,
ต่อเติมบ้านตราด ,
ต่อเติมบ้านจันทบุรี ,
ต่อเติมบ้านระยอง ,
ต่อเติมบ้านชลบุรี ,
ต่อเติมบ้านฉะเชิงเทรา ,
ต่อเติมบ้านเพชรบุรี ,
ต่อเติมบ้านชุมพร ,
ต่อเติมบ้านระนอง ,
ต่อเติมบ้านสุราษฎร์ธานี ,
ต่อเติมบ้านนครศรีธรรมราช,
ต่อเติมบ้านพังงา ,
ต่อเติมบ้านกระบี่ ,
ต่อเติมบ้านตรัง ,
ต่อเติมบ้านพัทลุง ,
ต่อเติมบ้านภูเก็ต ,
ต่อเติมบ้านสงขลา,
ต่อเติมบ้านคลองตัน ,
ต่อเติมบ้านจรัญสนิทวงศ์,
ต่อเติมบ้านดาวคะนอง,
ต่อเติมบ้านดินแดง ,
ต่อเติมบ้านธนบุรี ,
ต่อเติมบ้านนวนคร ,
ต่อเติมบ้านนวลจันทร์ ,
ต่อเติมบ้านบางนา ,
ต่อเติมบ้านปทุมวัน ,
ต่อเติมบ้านประชาชื่น ,
ต่อเติมบ้านประตูน้ำ,
ต่อเติมบ้านปิ่นเกล้า ,
ต่อเติมบ้านพระราม2 ,
ต่อเติมบ้านพระราม9 ,
ต่อเติมบ้านเพชรเกษม ,
ต่อเติมบ้านรัชดาภิเษก,
ต่อเติมบ้านรัชโยธิน,
ต่อเติมบ้านรามคำแหง ,
ต่อเติมบ้านวังหิน ,
ต่อเติมบ้านวัชพล ,
ต่อเติมบ้านสะพานควาย,
ต่อเติมบ้านสาธุประดิษฐ์ ,
ต่อเติมบ้านสามเสน ,
ต่อเติมบ้านสีลม,
ต่อเติมบ้านสุขาภิบาล ,
ต่อเติมบ้านสุขุมวิท ,
ต่อเติมบ้านสุทธิสาร ,
ต่อเติมบ้านอนุเสาวรีย์ชัย,
ต่อเติมบ้านอ่อนนุช ,
ต่อเติมบ้านปากเกร็ด,
ต่อเติมบ้านบางใหญ่,
ต่อเติมบ้านคลองหลวง,
ต่อเติมบ้านธัญบุรี,
ต่อเติมบ้านลาดหลุมแก้ว,
ต่อเติมบ้านลำลูกกา,
ต่อเติมบ้านสามโคก,
ต่อเติมบ้านหนองเสือ,
ต่อเติมบ้านกระทุ่มแบน,
ต่อเติมบ้านบางพลี,
ต่อเติมบ้านบางบ่อ,
ต่อเติมบ้านพระประแดง,
ต่อเติมบ้านพุทธมณฑล,
ต่อเติมบ้านสามพราน,
ต่อเติมบ้านเมืองหัวหิน,
ต่อเติมบ้านบางรัก ,
ต่อเติมบ้านสาธร ,
ต่อเติมบ้านเซนส์หลุยส์ ,
ต่อเติมบ้านสาธุประดิษฐ์ ,
ต่อเติมบ้านบางแค ,
ต่อเติมบ้านภาษีเจริญ ,
ต่อเติมบ้านปิ่นเกล้า ,
ต่อเติมบ้านจรัญ ,
ต่อเติมบ้านบรมราชชนนี ,
ต่อเติมบ้านบางพลัด ,
ต่อเติมบ้านบางอ้อ ,
ต่อเติมบ้านบางกอกน้อย ,
ต่อเติมบ้านบางกอกใหญ่ ,
ต่อเติมบ้านคลองสาน ,
ต่อเติมบ้านอิสรภาพ ,
ต่อเติมบ้านสาธร ,
ต่อเติมบ้านสวนผัก ,
ต่อเติมบ้านทุ่งมังกร ,
ต่อเติมบ้านราชพฤกษ์ ,
ต่อเติมบ้านชัยพฤกษ์ ,
ต่อเติมบ้านกัลปพฤกษ์ ,
ต่อเติมบ้านพุทธมลฑล ,
ต่อเติมบ้านพระราม2 ,
ต่อเติมบ้านท่าพระ ,
ต่อเติมบ้านรัชดาภิเษก ,
ต่อเติมบ้านพระราม3 ,
ต่อเติมบ้านแม้นศรี ,
ต่อเติมบ้านราษฎร์บูรณะ ,
ต่อเติมบ้านดาวคะนอง ,
ต่อเติมบ้านตลาดพลู ,
ต่อเติมบ้านพญาไท,
ต่อเติมบ้านเจริญ ,
ต่อเติมบ้านปทุมวัน,
ต่อเติมบ้านมาบุญครอง ,
ต่อเติมบ้านสยาม ,
ต่อเติมบ้านศรีย่าน ,
ต่อเติมบ้านเทเวศน์ ,
ต่อเติมบ้านขนทวีวัฒนา ,
ต่อเติมบ้านบางนา ,
ต่อเติมบ้านสี่แยกทศกันต์ ,
ต่อเติมบ้านตลิ่งชัน ,
ต่อเติมบ้านสุขุมวิท ,
ต่อเติมบ้านประตูน้ำ,
ต่อเติมบ้านวุฒากาศ ,
ต่อเติมบ้านจอมทอง ,
ต่อเติมบ้านท่าเกษตร,
ต่อเติมบ้านบางแวก ,
ต่อเติมบ้านบางหว้า ,
ต่อเติมบ้านวงเวียนใหญ่,
ต่อเติมบ้านลาดหญ้า ,
ต่อเติมบ้านสำราญราษฎร์ ,
ต่อเติมบ้านเสาชิงช้า ,
ต่อเติมบ้านสาธุประดิษฐ์ ,
ต่อเติมบ้านซ.วัดลาดปลาดุก,
ต่อเติมบ้านซ.วัดศรีประวัติ ,
ต่อเติมบ้านสมเด็จเจ้าพระยา ,
ต่อเติมบ้านเจริญนคร ,
ต่อเติมบ้านเพชรเกษม ,
ต่อเติมบ้านบางรัก ,
ต่อเติมบ้านยานนาวา,
ต่อเติมบ้านเอกชัย ,
ต่อเติมบ้านกำนันแม้น,
ต่อเติมบ้านเทเวศน์ ,
ต่อเติมบ้านเทอดไท,
ต่อเติมบ้านบางขุนเทียน ,
ต่อเติมบ้านท่าข้าม ,
ต่อเติมบ้านบางบอน ,
ต่อเติมบ้านสุขสวัสดิ์ ,
ต่อเติมบ้านทุ่งครุ ,
ต่อเติมบ้านประชาอุทิศ ,
ต่อเติมบ้านลาพร้าว ,
ต่อเติมบ้านอนุสาวรีย์ชัย,
ต่อเติมบ้านซ.อารีย์สัมพันธุ์ ,
ต่อเติมบ้านอ้อมน้อย,
ต่อเติมบ้านอ้อมใหญ่ ,
ต่อเติมบ้านมหาชัย,
ต่อเติมบ้านคลองขวาง ,
ต่อเติมบ้านบางมด ,
ต่อเติมบ้านหนองเเขม