ขายฝากที่ดิน จำนองโฉนด ที่ดิน บ้าน ทีนา สวน ให้ราคาสูง ดอกเบี้ยถูก อนุมัติจ่ายสด

จํานอง-ขายฝากที่ดิน จำนองโฉนด ที่ดิน บ้าน ทีนา
รับจำนองอสังหา ไม่ตรวจแบล็คลิส ไม่เช็คเครดิตบูโร รับเงินไว
ขายฝาก บ้าน-ที่ดิน​ สินเชื่อเพื่อการเกษตร

สัญญา ขายฝาก คือ อะไร (แบบเข้าใจง่าย) ?
การทำสัญญา ขายฝาก คือ การทำสัญญาเพื่อกู้เงินซึ่งเป็นที่นิยมอย่างแพร่หลาย ในประเทศไทย เพราะผู้กู้เงินจะได้รับการอนุมัติเร็ว
นายทุนที่รับทำมักจะให้วงเงินสูงกว่าจำนองค่อนข้างเยอะ และจะไม่ดู Statement ไม่เชคแบลคลิส และเครดิตลูกหนี้ โดยรายละเอียดของสัญญาแบ่งได้เป็น ข้อๆ ดังนี้

การทำสัญญา ขายฝาก คือ การทำสัญญากู้เงิน ที่ลูกหนี้จะทำการขายบ้านให้กับเจ้าหนี้ แต่มีข้อตกลงกันเพิ่มเติมว่า ลูกหนี้สามารถซื้อบ้านคืนได้ตามระยะเวลาที่กำหนดกันไว้ ตัวอย่างเช่น
“นายตู่ นำบ้านพร้อมที่ดิน ไปทำ สัญญา ขายฝาก กับ นางปู โดยทำสัญญาเป็นระยะเวลา 1 ปี”
ความหมายคือ นายตู่ ทำการขายบ้านพร้อมที่ดินให้กับ นางปู โดยถ้าภายใน 1 ปีหลังทำสัญญา หากนายตู่ต้องการซื้อบ้านคืน
นางปูจะต้องทำการขายให้โดยไม่มีข้อยกเว้น หากพ้น 1 ปีไปแล้ว บ้านพร้อมที่ดินนี้จะถึงตกเป็นกรรมสิทธิ์ของ นางปู โดยสมบูรณ์
การ ทำสัญญา ขายฝาก สามารถทำสัญญาได้สูงสุด 10 ปี
หากครบสัญญาแล้ว ผู้ขายบ้านยังไม่พร้อมไถ่คืน สามารถขอต่อสัญญาได้ไม่กำหนดจำนวนครั้ง
หากครบสัญญาแล้ว ผู้ขายบ้านยังไม่พร้อมไถ่คืน สามารถขอต่อสัญญาเพิ่มได้นานสูงสุด 10 ปี เช่น ทำสัญญากันไว้ 1 ปี ผู้ขายฝากสามารถขอต่อสัญญา เพิ่มได้อีก 9 ปี
สัญญา ขายฝาก อสังหาริมทรัพย์ จะต้องทำสัญญา ณ กรมที่ดิน ต่อหน้าเจ้าหน้าที่เท่านั้น
อสังหาริมทรัพย์ ทุกชนิดสามารถ นำมา ขายฝากได้ เช่น บ้าน ที่ดิน อพาร์ทเมนท์ คอนโด ฯลฯ
ดอกเบี้ย ขายฝาก คิดยังไง ?
ตามกฏหมายแล้วจะใช้คำว่า สินไถ่ หรือราคาซื้อคืน จะต้องกำหนดไว้ตั้งแต่ทำสัญญา ณ กรมที่ดิน
เท่าไรก็ได้ตามแต่จะตกลงกัน แต่จะต้องไม่เกินราคาขายฝาก + ผลประโยชน์ตอบแทนร้อยละ 15 ต่อปี ยกตัวอย่างเช่น

“นายตู่ นำบ้านพร้อมที่ดิน ไปทำ สัญญาขายฝาก ไว้กับ นางปู โดยทำสัญญาเป็นระยะเวลา 1 ปี ราคาขายฝากที่ 100,000 บาท
แปลว่าเมื่อครบ 1 ปี ราคาไถ่คืนรวมแล้วต้องไม่เกิน 115,000 บาท”

ขณะทำขายฝาก บ้าน ที่ดินเราจะปลอดภัยหรือไม่ ?
สำหรับผู้ขายฝาก ที่กังวลว่าระหว่างที่อยู่ในสัญญา ผู้รับซื้อฝากจะนำบ้านของท่านไปขายต่อนั้น ขอบบอกว่าไม่ต้องเป็นกังวลนะครับ
เพราะตามสัญญาขายฝากแล้ว ผู้รับซื้อฝากจะห้ามนำ บ้าน ที่ดิน ที่อยุ่ในสัญญามาขาย หรือโอนไปให้ผู้อื่นเด็ดขาด! นอกจากจะขายคืนให้ผู้ขายฝากเท่านั้น

แล้วถ้าผู้ซื้อฝากฝ่าฝืน นำบ้าน ที่ดินนี้ไปขายหละ? ถ้าในกรณีนี้ผู้ขายฝา่ก สามารถเรียกค่าชดใช้ได้เต็มจำนวนราคาขายฝาก
สมมุติว่า ทำสัญญากันไว้ที่ 100,000 บาท ก็สามารถเรียกร้องเงินคืนได้ 100,000 บาทครับผม

เมื่อครบสัญญา ติดต่อนายทุน ไม่ได้จะทำอย่างไร ?
สำหรับผู้รับซื้อฝาก บางคน ซึ่งเป็นนายทุนแย่ๆ เล่นตุกติกกับผู้ขายฝาก ครบสัญญา ไถ่ถอนแล้วหนีหาย ติดต่อไม่ได้ ณ
จุดนี้ผู้ขายฝากไม่ต้องกังวลนะครับ เพราะท่านสามารถไปวางเงินไถ่ถอนได้ที่ สำนักงานวางทรัพย์ ซึ่งจะทำให้ทรัพย์ที่ขายฝากกลับมาเป็นกรรมสิทธิ์ของท่านทันที

ซึ่งสำนักงานวางทรัพย์ สามารถติดต่อได้ที่ ต่อไปนี้ ….

สำนักงานวางทรัพย์กลาง กรมบังคับคดี กระทรวงยุติธรรม เลขที่ 189/1 ถนนบางขุนนนท์ แขวงบางขุนนนท์ กรุงเทพมหานคร โทร.02-8875142 – 4
ส่วนภูมิภาค ติดต่อที่สำนักงานบังคับคดีและวางทรัพย์ภูมิภาค หรือประจำศาล
ในจังหวัดที่ไม่มีสำนักงานบังคับคดีและวางทรัพย์ภูมิภาค หรือประจำศาลตั้งอยู่ ให้ไปติดต่อกับจ่าศาลของศาลนั้นๆ
เพื่อจัดส่งแก่สำนักงานบังคับคดีและวางทรัพย์ภูมิภาคดำเนินการ
ข้อควรระวัง ในการทำสัญญาขายฝาก ?
ก่อนทำสัญญา ควรคุยรายละเอียดเรื่องสัญญาได้แก่ วงเงิน, ดอกเบี้ย, การหักดอกเบี้ย, วันทำสัญญา กันอย่างละเอียดให้เข้าใจตรงกัน
คุยเผื่อในระยะยาวเรื่องการต่อสัญญา ว่าสามารถทำได้มั้ย จ่ายเงินต้นเพื่อลดดอกเบี้ยได้หรือเปล่า เพื่อความสบายใจกันทั้งสองฝ่าย

สำหรับเรื่องราวของการขายฝาก ยังมีหัวข้อน่าสนใจที่ควรจะศึกษาเพิ่มเติมอีกมากมาย ก่อนคิดที่จะทำสัญญา ติดตามได้ที่ Link ต่อไปนี้เลยครับ..

การขายฝาก มีข้อดี ข้อเสีย อย่างไร?
ทำไงดี? ขายฝาก ครบสัญญา แต่ยังไม่พร้อมไถ่ถอน

จำนองที่ดิน รีไฟแนนซ์รถ
จำนองบ้านนครพนม
จำนองบ้านบึงกาฬ
จำนองบ้านสกลนคร
จำนองบ้านมุกดาหาร
จำนองบ้านอุบลราชธานี
จำนองบ้านหนองคาย
จำนองบ้านอำนาจเจริญ
จำนองบ้านหนองบัวลำภู
จำนองบ้านศรีสะเกษ
จำนองบ้านอุดรธานี
จำนองบ้านยโสธร
จำนองบ้านเลย
จำนองบ้านกาฬสินธุ์
จำนองบ้านร้อยเอ็ด
จำนองบ้านมหาสารคาม
จำนองบ้านสุรินทร์
จำนองบ้านขอนแก่น
จำนองบ้านอำนาจเจริญ
จำนองบ้านบุรีรัมย์
จำนองบ้านชัยภูมิ
จำนองบ้านโคราชนครราชสีมา
จำนองบ้านเชียงใหม่
จำนองบ้านเพชรบูรณ์
จำนองบ้าน-เชียงราย
จำนองบ้านแม่ฮ่องสอน
จำนองบ้านพะเยา
จำนองบ้านลำพูน
จำนองบ้านน่าน
จำนองบ้านลำปาง
จำนองบ้านพิษณุโลก
จำนองบ้านแพร่
จำนองบ้านอุตรดิตถ์
จำนองบ้านตาก
จำนองบ้านกำแพงเพชร
จำนองบ้านพิจิตร
จำนองบ้านนครสวรรค์
จำนองบ้านอุทัยธานี
จำนองบ้านชัยนาท
จำนองบ้านลพบุรี
จำนองบ้านสิงห์บุรี
จำนองบ้านสุโขทัย
จำนองบ้านปราจีนบุรี
จำนองบ้านสระบุรี
จำนองบ้านนครนายก
จำนองบ้านนครปฐม
จำนองบ้านอ่างทอง
จำนองบ้านราชบุรี
จำนองบ้านสุพรรณบุรี
จำนองบ้านอยุธยา
จำนองบ้านสมุทรสงคราม
จำนองบ้านสมุทรปราการ
จำนองบ้านสมุทรสาคร
จำนองบ้านสระแก้ว
จำนองบ้านตราด
จำนองบ้านจันทบุรี
จำนองบ้านระยอง
จำนองบ้านชลบุรี
จำนองบ้านฉะเชิงเทรา
จำนองบ้านเพชรบุรี
จำนองบ้านชุมพร
จำนองบ้านระนอง
จำนองบ้านสุราษฎร์ธานี
จำนองบ้านนครศรีธรรมราช
จำนองบ้านพังงา
จำนองบ้านกระบี่
จำนองบ้านตรัง
จำนองบ้านพัทลุง
จำนองบ้านภูเก็ต
จำนองบ้านสงขลา
จำนองบ้านคลองตัน
จำนองบ้านจรัญสนิทวงศ์
จำนองบ้านดาวคะนอง
จำนองบ้านดินแดง
จำนองบ้านธนบุรี
จำนองบ้านนวนคร
จำนองบ้านนวลจันทร์
จำนองบ้านบางนา
จำนองบ้านปทุมวัน
จำนองบ้านประชาชื่น
จำนองบ้านประตูน้ำ
จำนองบ้านปิ่นเกล้า
จำนองบ้านพระราม 2
จำนองบ้านพระราม 9
จำนองบ้านเพชรเกษม
จำนองบ้านรัชดาภิเษก
จำนองบ้านรัชโยธิน
จำนองบ้านรามคำแหง
จำนองบ้านวังหิน
จำนองบ้านวัชพล
จำนองบ้านสะพานควาย
จำนองบ้านสาธุประดิษฐ์
จำนองบ้านสามเสน
จำนองบ้านสีลม
จำนองบ้านสุขาภิบาล
จำนองบ้านสุขุมวิท
จำนองบ้านสุทธิสาร
จำนองบ้านอนุเสาวรีย์ชัย
จำนองบ้านอ่อนนุช
จำนองบ้านปากเกร็ด
จำนองบ้านบางใหญ่
จำนองบ้านคลองหลวง
จำนองบ้านธัญบุรี
จำนองบ้านลาดหลุมแก้ว
จำนองบ้านลำลูกกา
จำนองบ้านสามโคก
จำนองบ้านหนองเสือ
จำนองบ้านกระทุ่มแบน
จำนองบ้านบางพลี
จำนองบ้านบางบ่อ
จำนองบ้านพระประแดง
จำนองบ้านพุทธมณฑล
จำนองบ้านสามพราน
จำนองบ้านเมืองหัวหิน
จำนองบ้านบางรัก
จำนองบ้านสาธร
จำนองบ้านเซนส์หลุยส์
จำนองบ้านสาธุประดิษฐ์
จำนองบ้านบางแค
จำนองบ้านภาษีเจริญ
จำนองบ้านปิ่นเกล้า
จำนองบ้านจรัญ
จำนองบ้านบรมราชชนนี
จำนองบ้านบางพลัด
จำนองบ้านบางอ้อ
จำนองบ้านบางกอกน้อย
จำนองบ้านบางกอกใหญ่
จำนองบ้านคลองสาน
จำนองบ้านอิสรภาพ
จำนองบ้านสาธร
จำนองบ้านสวนผัก
จำนองบ้านทุ่งมังกร
จำนองบ้านราชพฤกษ์
จำนองบ้านชัยพฤกษ์
จำนองบ้านกัลปพฤกษ์
กาญจนาภิเษก
จำนองบ้านพุทธมลฑล
จำนองบ้านพระราม 2
จำนองบ้านท่าพระ
จำนองบ้านรัชดาภิเษก
จำนองบ้านพระราม 3
ซ.วัดลาดปลาดุก
จำนองบ้านแม้นศรี
จำนองบ้านราษฎร์บูรณะ
จำนองบ้านดาวคะนอง
จำนองบ้านตลาดพลู
จำนองบ้านพญาไท
จำนองบ้านเจริญ
จำนองบ้านปทุมวัน
จำนองบ้านมาบุญครอง
จำนองบ้านสยาม
จำนองบ้านศรีย่าน
จำนองบ้านเทเวศน์
ทวีวัฒนา
จำนองบ้านบางนา
จำนองบ้านสี่แยกทศกันต์
จำนองบ้านตลิ่งชัน
จำนองบ้านสุขุมวิท
จำนองบ้านประตูน้ำ
จำนองบ้านวุฒากาศ
จำนองบ้านจอมทอง
จำนองบ้านท่าเกษตร
จำนองบ้านบางแวก
จำนองบ้านบางหว้า
จำนองบ้านวงเวียนใหญ่
จำนองบ้านลาดหญ้า
จำนองบ้านสำราญราษฎร์
จำนองบ้านเสาชิงช้า
จำนองบ้านสาธุประดิษฐ์
จำนองบ้านซ.วัดลาดปลาดุก
จำนองบ้านซ.วัดศรีประวัติ
จำนองบ้านสมเด็จเจ้าพระยา
จำนองบ้านเจริญนคร
จำนองบ้านเพชรเกษม
จำนองบ้านบางรัก
จำนองบ้านยานนาวา
จำนองบ้านเอกชัย
จำนองบ้านกำนันแม้น
จำนองบ้านเทเวศน์
จำนองบ้านเทอดไท
จำนองบ้านบางขุนเทียน
จำนองบ้านท่าข้าม
จำนองบ้านบางบอน
จำนองบ้านสุขสวัสดิ์
จำนองบ้านทุ่งครุ
จำนองบ้านประชาอุทิศ
จำนองบ้านลาพร้าว
จำนองบ้านอนุสาวรีย์ชัย
จำนองบ้านซ.อารีย์สัมพันธุ์
จำนองบ้านอ้อมน้อย
จำนองบ้านอ้อมใหญ่
จำนองบ้านมหาชัย
จำนองบ้านคลองขวาง
จำนองบ้านบางมด
จำนองบ้านหนองเเขม